REALISS - MODERNÁ 4-IZBOVÁ NOVOSTAVBA S TERASOU A POZEMKOM 505 m2 V PROJEKTE IBV HORŇANY
VZDUŠNÁ DENNÁ ČASŤ, TRI SAMOSTATNÉ IZBY A MOŽNOSŤ VÝBERU MEDZI HRUBOU STAVBOU A HOLODOMOM
Ponúkame na predaj rozostavaný, samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v novovznikajúcej lokalite IBV Horňany ( nové siete, komunikácia ), približne 7 km od Bánoviec nad Bebravou. Dom je situovaný na rovinatom pozemku s výmerou 505 m2, v okrajovej časti obce s otvoreným okolím a výhľadmi do krajiny.
Novostavba zaujme modernou architektúrou, praktickým oddelením dennej a nočnej časti a obývacou izbou s kuchyňou, ktorej zvýšený šikmý strop dodáva pocit priestoru. Z dennej časti vedie priamy výstup na terasu a do slnečnej záhrady orientovanej na juhovýchod.
ODPORÚČANIE
Túto nehnuteľnosť odporúčam záujemcom, ktorí hľadajú bezbariérové rodinné bývanie v novostavbe s tromi samostatnými izbami a priestrannou kuchyňou spojenou s obývačkou, vlastnou záhradou, optimálnou veľkosťou pozemku a dobrou dostupnosťou do mesta. Výhodou je možnosť zvoliť si rozsah dokončenia — prevziať hrubú stavbu a pokračovať podľa vlastných predstáv alebo si vybrať dokončenie do štádia holodomu.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Lokalita: Horňany, nový projekt IBV Horňany
Typ: samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom
Stav: novostavba vo výstavbe
Pozemok: 505 m2
Celková plocha miestností podľa projektu: 96,91 m2
Terasa podľa projektu: 18,61 m2
Dispozícia: obývacia izba s kuchyňou a praktickou komorou, tri samostatné izby, zádverie, chodba, rodinná kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť
Siete: elektrická energia, vodovod a optický internet
Odpad: prefabrikovaná žumpa
Prístup: vybudovaná nová cesta a verejné osvetlenie
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A INTERIÉR
Vstup do domu tvorí zádverie s priestorom na odkladanie oblečenia a obuvi. Jeho súčasťou je technická miestnosť kde môže byť umiestnená aj práčka so sušičkou.
Dominantou dennej časti je obývacia izba s kuchynským kútom s výmerou 33,22 m2. Patrí k nej samostatná špajza, ktorá poskytuje praktické zázemie pre kuchyňu. Dispozícia umožňuje vytvoriť kuchynskú pracovnú zónu, rodinné stolovanie aj pohodlnú oddychovú časť. Zvýšený sadrokartónový podhľad kopírujúci sklon strechy podporuje vzdušnosť interiéru. Veľké presklenie a priamy výstup na terasu prepájajú bývanie so záhradou.
Súkromnú časť tvoria tri samostatné izby, ktoré možno využiť ako rodičovskú spálňu, detské izby alebo pracovňu. Kúpeľňa je podľa projektu navrhnutá s vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom. Samostatné WC zvyšuje komfort pri každodennom používaní.
KONŠTRUKCIA A TECHNICKÉ RIEŠENIE
Dom je založený na betónových základoch. Obvodové murivo aj vnútorné priečky sú z kvalitnej pálenej tehly. Nad časťou domu s izbami je navrhnutý betónový systémový strop s nadbetonávkou, nad obývacou izbou s kuchyňou zvýšený priestor so šikmým sadrokartónovým podhľadom.
Architektúru tvoria dve výškovo odlišné pultové strechy. Projekt počíta s betónovou strešnou krytinou, zateplením obvodových stien hrúbky 200 mm a plastovými oknami s izolačným trojsklom.
Pre dokončený dom je plánované podlahové vykurovanie pomocou tepelného čerpadla. K dispozícii je jednofázové aj trojfázové elektrické napájanie. Odvádzanie splaškov je riešené individuálnou žumpou.
Konkrétny rozsah realizovaných konštrukcií a technológií závisí od zvoleného variantu kúpy a dohodnutého štandardu dokončenia.
POZEMOK A EXTERIÉR
Rovinatý pozemok s výmerou 505 m2 ponúka priestor na parkovanie pri dome a záhradu v jeho zadnej časti. Terasa nadväzujúca na obývaciu izbu vytvára miesto na vonkajšie stolovanie a oddych.
Záhradu si môže nový majiteľ upraviť podľa vlastných potrieb — ako otvorený trávnik, priestor pre deti alebo kombináciu oddychovej a úžitkovej záhrady.
LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ
Projekt IBV Horňany sa nachádza na okraji obce, v prostredí novej výstavby rodinných domov. Okolie tvoria otvorené polia a výhľady na vzdialené kopce. Poloha ponúka spojenie vidieckeho bývania s dostupnosťou Bánoviec nad Bebravou a hlavného cestného ťahu Trenčín – Prievidza.
V Horňanoch sa nachádzajú potraviny a obecný úrad. Materská škola je dostupná v susedných Dežericiach, základná škola s materskou školou v okresnom meste alebo Motešiciach. Ďalšie školy, obchody, zdravotnú starostlivosť a služby ponúkajú neďaleké Bánovce nad Bebravou.
V novej lokalite IBV Horňany sú už vybudované cesta, verejné osvetlenie, elektrické rozvody, vodovod a optický internet.
CENA A MOŽNOSTI DOKONČENIA
Hrubá stavba: 149.500 €
Variant zahŕňa pozemok so sieťami a dom v rozsahu hrubej stavby s obvodovým murivom, vnútornými priečkami, strechou a klampiarskymi prácami. Okná a vonkajšie dvere nie sú súčasťou tohto variantu.
Holodom: 267.000 €
Variant pre záujemcov, ktorí uprednostňujú dokončenie stavby do štádia holodomu ( plne funkčný rodinný dom, s podlahovým vykurovaním a tepelným čerpadlom, vymaľovaný na bielo základným náterom, zateplený, bez podláh, obkladov, sanity, interiérových dverí a pod. ) a následný výber finálnych povrchov a zariadenia interiéru podľa vlastného vkusu. Podrobný rozsah dodávky a technického vybavenia bude uvedený v špecifikácii štandardu.
Súčasný stav - rozostavaná stavba. Predpoklad kolaudácie - august 2027.
Zaujala vás táto novostavba? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku. Radi vám predstavíme dispozíciu, lokalitu aj možnosti dokončenia.
Ing. Marián Môcik
0911 715 229 | info@realiss.sk
Vizualizácie zobrazujú návrh možného finálneho vzhľadu. Zariadenie interiéru, výsadba, oplotenie a ďalšie zobrazené exteriérové prvky nie sú automaticky súčasťou ceny; rozhodujúci je dohodnutý rozsah dodávky.